28.12.2009. Итоги 2009 года.
По итогам прошедшего 2009 года на рынке офисной недвижимости Москвы можно выявить одну главную тенденцию.
Для этого сначала стоит обратиться к цифрам. Начало года было охарактеризовано большим количеством свободных офисных помещений.
Кризисные явления в мировой экономике докатились до России, и на конец года многие просто не знали, что будет дальше. Неизвестно было, как будет развиваться бизнес,
будет ли он развиваться вообще. Поэтому в начале года на рынке офисных помещений была налицо полная суматоха, которая соответственным образом влияла на цены.
Многие компании переезжали в более дешевые офисы, некоторые вообще прекращали свою деятельность. Именно в это время на рынке можно было найти
очень привлекательные варианты аренды, ставка аренды в ЦАО опустилась до 350-400 долларов за квадратный метр в год.
Подробная информация...
07.10.2009. Изменение ставок аренды.
Арендаторы в 2009 году, особенно во второй половине года, почувствовали изменение политики собственников помещений.
Снять офис в самом настоящем бизнес центре стало делом принципа для многих компаний. Это относится к тем компаниям,
которых не коснулись изменения на финансовых рынках. В первую очередь это те небольшие компании, которые обслуживают или сотрудничают с теми игроками рынка,
развитие бизнеса которых в последние годы не связывалось с привлечением заемных денег. У таких компаний, как показала ситуация на рынках,
нет проблем с ликвидностью, а если и отрасль не пострадала, то компании впору задумываться о расширении и развитии.
Сегодняшняя ситуация в стране и мире позволяет дальновидным компаниям совершить в развитии то, чего в другое время им пришлось бы добиваться очень долго.
А так как вопрос аренды офисов является одним из важнейших в повседневной деятельности компании, то некоторая часть собственников помещений также
почувствовала некий оптимизм на фоне всеобщих неприятностей. Некоторые компании захотели
снять офис более высокого уровня, чем тот, что снимали раньше.
Ввиду отсутствия большого количества желающих цены стали более приемлемыми, что сыграло на руку некоторым фирмам. Как уже говорилось выше,
в первую очередь это связано с продовольственными компаниями, торговыми сетями, производителями золота и так далее.
Подробная информация...
16.09.2009. Аренда помещения от собственника.
Небольшие компании арендуют офисные помещение как правило исходя из стоимости аренды.
Помещения подбираются по степени удобства проезда, трудности нахождения офиса клиентами, если таковые имеются,
на главным вопросом при поиске офиса является стоимость арендных отношений.
Аренда офиса от собственника в таком случае
будет выгоднее других форм взаимоотношений владельца офиса и арендатора. Также исключаются интересы третьих лиц в вопросах
арендных отношений. В таком случае компания может рассчитывать на более длительные сроки нахождения в офисном помещении.
Подробная информация...
06.09.2009. Рабочие места. БЦ класса А. 10000 рублей.
Аренда рабочих мест в Бизнес Центре класса А, пять минут пешком от станции метро Курская, удобрный подъезд на автомобиле. Стоимость рабочего места от 10000 рублей в месяц.
Подробная информация...
05.09.2009. Повышение ставок аренды.
Стоимость аренды помещений к концу 2009 года заметно выровнялась.
С начала года имела место тенденция к снижению ставок аренды, причем в некоторых офисах снижение ставок составляло до 40-50 процентов.
Однако к концу лета ставки аренды нормализовались, по некоторым объектам стоимость даже повысилась.
читать полностью...
23.08.2009. Аренда или покупка офисного помещения.
Офис необходим любой компании для организации работы. Снять офис можно практически на любой срок,
в некоторых случаях договор аренды помещения заключается на 49 лет. Это происходит в том случае,
если очень крупные компании не хотят покупать офис по тем или иным причинам, но при этом заинтересованы в стабильности отношений с арендодателем.
Несмотря на то, что данная ситуация в основном распространяется на очень крупные компании, небольшие фирмы также стакиваются с выбором:
снять офис в аренду или купить его.
В том и другом случае есть свои плюсы и минусы, некоторые из них мы рассмотрим в данной статье. К минусам следует отнести в первую очередь наличие арендной платы,
которая при снятии большого офиса играет большую роль в формировании бюджета компании. Во вторых, в арендуемом помещении, как правило, нельзя планировать офисное пространство
под свои нужды, так как у арендодателя есть свое видение ситуации с офисом, и если вдруг та перепланировка, которую сделали арендаторы под себя не подойдёт следующему арендатору,
то возвращение офиса в первоначальный вид придётся выполнять собственнику.
читать полностью...
08.08.2009. Офисное помещение от владельца, плюсы и минусы.
В конце 2008 года и первой половине 2009 года количество предложений по субаренде офисов выросло примерно на 40%.
Практически все компании, снимающие
офис в аренду, стремятся оптимизировать свои расходы, а связи с чем в первую очередь
под сокращение попадает такая статья расходов, как арендная плата. Это связано с тем, что арендная плата очень часто занимает существенную часть расходов фирмы.
На рынке появляется предложения, в которых предлагаются части блоков, а также отдельные кабинеты.
читать полностью...
20.07.2009. Аренда нежилых помещений – аренда и продажа.
Область, которая охватывает весь спектр коммерческой недвижимости –
аренда нежилых помещений.
В данной области основное место занимает
аренда офиса в Москве, а так же аренда торговой недвижимости и складов.
Поэтому большинство потенциальных арендаторов хотят снять офисное помещение, а большинство из желающих арендовать офис интересует
аренда офиса от собственника.
На сегодняшний день
аренда нежилых помещений представлена в основном в центральном округе
читать полностью...
22.07.2009. Поиск офиса в аренду. Снять офис самому или обратиться в агентство?
Каждой компании необходимо помещение для работы. На сегодняшний день найти и
снять офис без посторонней помощи проще,
чем когда либо. На рынке недвижимости представлено немало вариантов
аренды офиса от собственника напрямую без посредников.
Невостребованность офисных помещений заставляет собственников принимать активное участие в поиске арендаторов для своих помещений.
Компании, владеющие помещениями, размещают информацию о наличии свободных офисов на сайтах объявлений, печатных изданиях,
а зачастую просто напросто размещают рекламные баннеры на фасадах зданий, в которых есть возможность
снять офис.
Такие баннеры можно встретить в каждом районе столицы.
читать полностью...
25.07.2009. Офис в столице. Аренда офиса Москва.
Москва – столица России, город, в котором решаются ключевые вопросы работы любой крупной компании, представленной также в других субъектах Российской Федерации.
Именно в столице представлены все основные аппараты власти, именно поэтому
аренда офиса Москва жизненная необходимость работы компании федерального уровня.
В последнее время намечается тенденция по переносу некоторых институтов власти в Северную столицу, тем не менее, эта тенденция только начинается, и до существенного
пересмотра приоритетов еще далеко.
Аренда офиса Москва представлена в разных вариантах, каждый из которых играет заметную роль в жизнедеятельности компании.
Снять офис можно как у частной компании, так и у государства, в каждом случае есть свои плюсы и минусы.
Аренда офиса от собственника более доступна, но арендовать
помещение у государства дешевле, и договор аренды помещений, принадлежащих государству, можно заключать на более долгий срок, вплоть до 49 лет. Ставка
аренды офиса в
данном случае будет существенно ниже, чем у частной компании. Еще одним из факторов, влияющим на выбор помещения для работы является степень готовности. Офисы, принадлежащие
государству, зачастую требуют достаточно больших финансовых вложений, для того чтобы начать работу нужно сделать ремонт, перепланировку помещений, причём денежные затраты
полностью ложатся на плечи арендатора.
читать полностью...
